كيفية شراء الأجانب للعقارات في تركيا: دليل بسيط

1. من يمكنه شراء العقارات في تركيا؟

يمكن لمعظم الأجانب شراء العقارات في تركيا. ومع ذلك، هناك بعض الدول التي يُحظر على مواطنيها شراء العقارات (مثل أرمينيا وكوبا وكوريا الشمالية). باستثناء ذلك، العملية بسيطة للجميع.

2. المتطلبات الأساسية

• العمر: يجب أن يكون عمرك فوق 18 عامًا.

• السجل الجنائي: يجب أن يكون لديك سجل جنائي نظيف في تركيا أو في بلدك.

• قيود ملكية الأراضي: يمكن للأجانب شراء العقارات، ولكن هناك حدود على كمية الأراضي التي يمكنهم امتلاكها (عادةً حتى 30 هكتار). كما توجد بعض القيود على الملكية في مناطق معينة مثل المناطق العسكرية.

3. عملية شراء العقار

إليك نظرة سريعة على كيفية شراء عقار في تركيا:

1. اختيار العقار: اختر العقار الذي يعجبك، ثم قم بزيارته شخصيًا أو قم بترتيب جولة افتراضية.

2. الحصول على رقم ضريبي: تحتاج إلى الحصول على رقم ضريبي تركي (Vergi Numarası)، والذي يمكن الحصول عليه بسهولة من مكتب الضرائب.

3. فتح حساب بنكي تركي: يجب أن يكون لديك حساب بنكي تركي لتحويل الأموال ودفع الفواتير.

4. توقيع عقد البيع: بعد الاتفاق على السعر، قم بتوقيع عقد مع البائع. يُنصح بالحصول على مساعدة من محامي لضمان صحة العقد.

5. نقل الملكية: بعد توقيع العقد ودفع ضريبة الطابو البالغة 4% من قيمة العقار، يتم نقل ملكية العقار إليك.

4. أحدث اللوائح (تحديث 2023)

• المواطنة من خلال الاستثمار: إذا اشتريت عقارًا بقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر واحتفظت به لمدة 3 سنوات، يمكنك التقديم للحصول على الجنسية التركية.

• ضرائب العقارات: يجب دفع الضرائب العقارية السنوية، والتي تختلف حسب موقع وحجم العقار.

• تصاريح الإقامة: يحق للمشترين الأجانب الحصول على تصريح إقامة قصير الأجل، الذي يمكن تجديده طالما بقيت مالكًا للعقار.

5. نصائح إضافية

• مساعدة مهنية: من الأفضل العمل مع محامي محلي أو وكيل عقاري لضمان أن كل شيء يتم بشكل قانوني.

• اللغة: رغم أن العديد من الأتراك يتحدثون الإنجليزية، فمن الأفضل أن تحصل على ترجمة للمستندات الهامة.